京都府京都市中京区西ノ京永本町の一棟売りアパート（1R・二条駅徒歩4分）[1528]

〜ルカエステート〜

◎レオパレス御池
◎販売価格１億８００万円
◎オーナーチェンジ物件
◎月々家賃399,271円(年間479万円)
◎利回り４.43%
◎ＪＲ二条駅歩４分
◎地下鉄二条駅歩４分
◎地下鉄西大路御池駅歩８分
◎平成20年2月築　
◎土地55.75坪
◎建物48.09坪
◎検査済証有り

本物件は、京都屈指の立地と安定した収益性を兼ね備えた、中京区に位置する一棟アパート（全8室）です。

【利便性の良い交通アクセスと周辺環境】
JR山陰本線および地下鉄東西線「二条」駅から徒歩わずか4分という絶好のロケーションです。二条駅周辺は、大型商業施設「BiVi二条」をはじめ、各種スーパー、病院、コンビニ、大学などが揃っており、単身者や学生、社会人を問わず賃貸需要が非常に高い人気エリアとなっています。

【手間のない安定経営（サブリース契約中）】
現在レオパレスとのサブリース契約を結んでいるため、空室リスクを回避しながら月額399,271円（年間4,790,000円）の確実な家賃収入が得られます。日常の管理業務や家賃回収の手間がかからないため、遠方にお住まいの投資家様や、本業がお忙しい方の副業投資としても最適な条件が整っています。

【将来性を見据えた高スペックな土地価値】
京都市の中心部である中京区において、土地面積55.75坪のゆとりある敷地を所有できます。東側道路は幅員約13.8m、間口約12.6mと広く、整形な土地形状を有しています。優れた土地スペックは高い資産価値を誇り、将来的な建て替えや土地売却といった出口戦略においても非常に有利に作用します。
立地・収益・資産性の三拍子が揃った、長期的に安定した資産運用を実現できる投資用物件です。

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