相続予定の物件の売却事例

【相続予定の物件の売却事例】
築30年のアパートを相続した事例

【ご相談事例】
親御様が所有するアパートを将来相続する予定の息子様から、「資産形成できるのは良いが、築年数の経過や金利上昇を踏まえて今後修繕費や管理負担が不安である。」というご相談をいただきました。
築年数が経過した物件は、現在の入居者からの家賃収入が得られる一方で、外壁・屋根・水回りなどの大規模修繕費や空室リスクが発生します。

【ご提案内容】
1. アパート経営の継続
相続までに経営知識を身につけ、修繕・運営資金を計画的に準備して引き継ぐ。
2. 生前売却（生前整理）
お父様がご存命のうちに売却し、将来の修繕リスクや管理負担をあらかじめ解消しておく。

【決断と結果】
お父様と話し合われた結果、「生前に売却する」という決断をされました。
収益物件の相続は「資産」だけでなく「管理・経営の責任」も引き継ぎます。
早い段階からご相談いただくことで、売却と保有のメリット・デメリットを冷静に比較し、ご家族全員が納得できる形を選べます。
結果的に、売却から４ケ月目で買主様を見つけることが出来、親御様から感謝のお言葉を頂きました。