2021年09月28日
賃貸or持ち家どっちが良いの？？
こんにちは、ルカエステートです。
今回は 家の事で必ず、皆様が考える問題【持ち家or賃貸】に関して考えてみますね。
私自身、賃貸は2回、持ち家又は分譲マンションへは3回住み替えをしております。
その経験を基に下記にまとめてみました。 購入の場合のメリット ●自分の資産になる。
● 住宅ローン完済後の経済的な負担減少。
● リフォーム・建て替えが自由にできる。
●住宅ローンを組んで団体信用生命保険に加入している場合、万一の保険になる。
●最近出来たリバースモーゲージでの次世代へ残す財産活用
（自宅を担保設定し、年金形式で借り入れが出来るシニア向け融資制度）
購入の場合のデメリット
●近隣とトラブルがあった場合、すぐに引っ越ししにくい。
●高額になる住宅ローンを組む不安感。
●固定資産税・都市計画税が毎年掛かる。
賃貸の場合のメリット
●引っ越しがしやすい。
● 固定資産税を支払う必要がない。
●設備などの修復はオーナーさんがしてくれるケースが多い。
賃貸の場合のデメリット
●間取りや設備が自由に決められない。
●自分の資産にならない。
●賃貸では持ち家と比べてすぐに引っ越しできるが、引っ越し代金・最初に掛かる敷金・礼金などの金額が結構掛かる。（物件もによりますが10万円～50万円くらい掛かります）他にも、資産価値を考え、将来の売却額等を予測し計算する方法もあります。
上記を踏まえてですが、私の個人的な意見では、【自分自身がその時に出した結論を信じましょう。】と思います。例えば、今は頭金を貯めているので賃貸で良いとか、価格は高いけど、どうしてもこの場所で購入したかったなどの、その時の自分自身の出した答えを信じて下さい。そうすれば後悔することも無いです。私はそう考えております…。 ただ、これだけでは何のアドバイスにもなりませんと感じた方は、【購入してから、10年、20年後にその物件を売却する時の値下がりはどの程度なのか❓または下がりにくいかどうか❓】を考えて下さい。そうすれば何か事情が出来て、売却する事になっても資金的にローンの残債が残りすぎてて売れないとか、購入した際の半値でしか売れないという現実に陥りにくいと思います。私自身が今まで購入した際、この【購入する際の将来的な売却価格】のポイントを押さえていましたので幸い、損をしたり、値崩れが起きたりした事はありませんでした。購入する際に売却の事を考えるのはおかしな話かもしれませんが、損をしたくない‼本当にここで大丈夫なの⁉と自問自答した際は、この事を頭の隅に入れておいて下さい。
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